年的楼市走势微妙，疫情恢复后的南宁楼市曾经迎来过一波小阳春。
但紧接而来下半年的南宁楼市出现了些许疲态，本应热火朝天的“金九银十”，成交量相比往年有所减少。
楼市也是冒出了“0首付买房”、“买一送一”等大范围的促销优惠活动，不少购房者都大呼“抄底”的机会来了，但其实趁优惠促销买房并不算是抄底的好时机。
那么南宁楼市的底在哪里，还有哪些抄底机会？到底要不要上车？且听小探一一道来。
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抄底南宁楼市的三种机会如果说起这些年买房错过的抄底机会，相信不少人都会有一本血泪史。比如错过年道路坑坑洼洼一片*泥地的凤岭北；再比如错过年元/㎡的华润二十四城。往事不可追，大家开始将目光转向当下的南宁楼市。尤其是下半年随着南宁楼市逐渐呈现出疲态，越来越多的人开始有了抄底的想法。图源丨南宁新闻网但小探觉得，抄底一般存在三种机会。一种是在房价上涨前入市，第二种就是在降价期买，而还有一种就是在某个区域利好兑现前。从目前南宁的形势来看，第一种显然不太可能，房价没有大幅上涨的可能。第二种是趁着降价促销抄底，降价是有时间窗口的，一时犹豫就可能错过这个抄底的机会。第三种倒是适合多数人，买一个有潜力的区域，不用判断楼市走势，就等这个区域价值释放带动房价升值，这个操作起来相对比较简单。02
哪个区域还有抄底可能?说起抄底，南宁这几年流行买五象。五象目前均价为元/㎡，已经快要追上青秀，远超西乡塘、江南等城区。年买了五象的购房者，房价基本上都涨了一番，历经15年的发展，五象新区已经成为南宁新的名片。尤其是年中国（广西）自由贸易试验区南宁片区揭幕后，南宁片区新设企业家，其中外资企业85家;实际利用外资超1.4亿美元，占广西同期总额的13.8%；外贸进出口额超亿元，占广西同期总额的30.9%。图源丨南宁晚报自贸区的福利降落到了南宁，更精准地说，是降落在了五象新区。五象新区重点沿着平乐大道发展现代金融、智慧物流、数字经济等现代服务业。平乐大道作为中轴线，引来众多品牌房企进驻，从蟠龙到总部基地再到五象湖板块，每一次总能掀起新一轮开发和投资热潮。目前五象湖板块4大DW均已入市，地铁、学区、商业等配套红利已经进入兑现阶段，现在选择这个板块抄底显然不太合适，成本略高。03
中轴国际住区，下一个五象湖那么问题来了，抄底要买哪儿？小探觉得这个问题，土拍市场已经给我们做了解答。两个月前，金良路附近的.亩商住地块受到13家房企的多轮角逐，最后以18.96亿元的成交总价出让，实际楼面价达元/㎡，溢价率为%。俗话说春江水暖鸭先知，在土拍市场中开发商不会随便拿地，拿地前一定会对这个区域的潜力做过深入研究。特别是像万科集团这样成功的公司，在广西已经开发了16个项目的房企，已经有一套完善的地块评估体系。回顾万科在五象打造的项目，位于总部基地的红盘万科金域中央，位于五象湖的万科金域蓝湾、万科魅力之城，每一个都是站在时代的风口上。图源丨南宁晚报所以万科选择进*中轴国际住区，想必也是看中了这个区域的价值潜力，想抄底跟着它走准没错。依托中国-东盟物流基地、南宁综合保税区平台、电子信息产业、保税物流业为核心的中轴国际住区，未来将打造成为人居舒适的现代化城市新区，可以说定位起点相当高。虽然现在去中轴国际住区实地考察，会发现马路边没有太多人，放眼望去看不出现代化城市新居的模样。但是再过几年后，中新物流园、万有国际旅游度假村等大项目陆续投产运营后，会带来多少人流、物流、资金流，那将是另外一番天地。而万科金域国际占据了中轴国际住区的核心风口，是这个板块少有的“铁学商”楼盘。图源南宁轨道交通