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杨某购买了一套三产房，并交了13.72万元首付款。但约定交房时间已过，工地仍处于停工状态。杨某将开发商起诉到法院。
近日，南宁市兴宁区法院五塘法庭判决开发商某公司退回杨某购房款本金、利息以及诉讼保全保险费等。
年5月，杨某与某公司签订了一份合作建房协议，约定房屋年12月31日交付，杨某依约交了首付款13.72万元。但约定交房时间已过，杨某仍无法收房。杨某多次询问该公司何时交房、项目是否可以办理相关证照，对方均予以回避，甚至不予回复，并且项目工地仅有一个基坑，且一直处于停工状态。无奈，年8月，杨某将该公司起诉至法院。
考虑到杨某购买涉案房屋是为了居住，涉及人民群众的衣食住行问题，五塘法庭启动简案快审机制，并建议当事人采用诉讼保全的方式维护自己的合法权益。
法官开庭审理后，认为杨某与某公司虽然签订的合同名称为《合作建房协议》，但合同的本质目的是由合作方取得特定的房屋，其是因为农村集体第三产业用地无法进行房屋产权交易而对合同条款进行了相应的变更，并不足以改变被告某公司向原告杨某出售房屋的本质属性。双方签订的合同名为合作建房，实为房屋买卖。五塘法庭据此判决某公司退回杨某购房款本金、利息以及诉讼保全保险费等。
（来源：南宁晚报）
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