本地楼市
南宁房价环比微幅上涨
本报讯（记者凌剑伊实习生莫莉莉）天气开始入伏了，楼市也跟着“入伏”，越来越热了。昨日，国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比总体继续上涨，但涨势有所放缓，环比涨幅继续收窄。其中，南宁6月新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨6.3%。“南宁房价仍处在合理区间范围之内。”克而瑞广西片区高级分析师韩云广分析指出。
韩云广告诉记者，尤其是五月份以来，五象新区五象湖等热门板块房价有一定涨幅，尤其是土地市场方面，在*策红利和货币环境宽松的共同影响下，南宁楼市、土地市场齐头并进。5月份地价涨幅明显，地价已经达到3字头、4字头、5字头，地价的热闹进一步反映到房价上来。据悉，目前南宁楼市去化周期率仅为9个月。
对于现在的房价，市场是否能够接受？“对比和南宁差不多的城市，比南宁的房价高很多的城市还很多，当然收入也比南宁高很多，比如像合肥、苏州，它们的房价均线比南宁高很多，上涨幅度也比南宁高很多，南宁涨幅相对来说算是合理的。”韩云广说，这从一些数据来也看得出来，一些一线城市深圳等地上涨幅度达47.4%，对比来看，南宁目前房价还是处在合理区间范围之内的。
全国楼市
6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据公布三大热点主导上半年中国楼市
18日，国家统计局公布的“年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，虽然房价环比上涨城市个数持续减少，大多数城市房价涨幅日益收窄，但楼市依然保持回暖态势。房价普涨、“地王”频现、去库存见效，成为主导上半年中国楼市的三大热点。
热点一
房价普涨，二线城市涨幅超一线城市
国家统计局的数据显示，6月份70个大中城市中，房价同比上涨的城市有57个，占比超过八成。而在年12月份，房价同比上涨的城市数量仅为21个，占比30％。目前领涨全国的城市依然是一线城市深圳和上海，分别以47.4％和33.7％的涨幅居前两位。南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29％，赶超北京和广州。在环比涨幅方面，以上趋势更为明显。合肥、厦门和南京均以超过4％的涨幅全面反超一线城市，成为全国房价环比上涨的“领头羊”。
数据还显示，今年上半年，全国房价整体呈现普涨趋势，二三线城市房价同比平均涨幅持续扩大，部分二线城市涨幅已超过北京、广州等一线城市。
据中原地产统计，今年2月前领涨城市为深圳、上海、北京等一线城市。3月份开始，厦门和合肥的环比涨幅反超一线城市。随后3个月，合肥、厦门和南京三城轮流领涨全国。
仲量联行发布的《年第二季度上海房地产市场回顾》指出，上半年二线城市涨幅超过一线城市的主要原因是，一线城市因楼市*策收紧，销售面积基本呈“腰斩”。如上海4月住宅成交量相比3月份跌幅超过50％。北京连续3个月成交量下跌，6月份环比下跌了43％。深圳5月份新商品住房成交同比下跌63％，二手房环比下跌56％，同比下跌72％。
热点二
地王频出，数量和频次屡次创下新高
中原地产研究院提供的数据显示，今年1月至6月，全国50个主要城市诞生的“地王”多达宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达亿元，远超去年同期的亿元。
“地王”扎堆出现，数量和频次屡创新高。北京、上海、深圳、南京、苏州、合肥等热点城市更是逢拍必现“地王”。
据第一太平戴维斯《年第二季度上海市场回顾》研报显示，上海二季度共计成交12幅含住宅性质的土地，共约万平方米可建面积。成交的宅地平均楼板价每平方米达元，环比涨幅达48.4％。同时，宅地拍卖竞争激烈，成交宅地平均溢价率自今年一季度的93.8％上升至二季度的.4％。
二线城市土地价格及溢价率也明显抬头。如二线城市“四小龙”之一的合肥滨湖区地价高于周边房价约50％。天津、郑州等地也在6月再次诞生单价地王。
这在一定程度上反映出房企拿地的不理性。中原地产数据显示，今年上半年，标杆房企整体购地金额和面积分别较去年同期上升68％和52％。正荣集团总裁助理刘翔表示：“现在很难确定一幅地块的合理价格是多少，只要有其他房企将来以更高的价格在周围拿地，我们的拿地价格就是合理的。”
中原地产首席分析师张大伟说，很多“地王”要想上市盈利，需要未来两年房价在目前基础上涨％甚至更多。因此，当前房企不理性的抢地行为将给未来楼市发展带来风险。
热点三
消化库存，效果显现压力仍悬而未决
国家统计局数据显示，6月末，住宅待售面积相比去年年末减少万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市的待售面积减少量也逐月增多。在诸多城市商品房普遍销售情况良好的情况下，房地产去库存效果显现。
易居中国执行总裁丁祖昱认为，年6月末，超过八成的重点城市消化周期低于一年，市场去化风险无虞。整体来看，一线城市房价仍存上涨压力，二三线城市持续分化格局仍未发生实质性改变。南京、合肥市场的商品住宅存量不足万平方米，消化周期不足3个月。但沈阳、大连、烟台等城市虽然消化周期均有回落，但库存总量仍在高位，如沈阳和大连去化周期仍高达19.5个月和22.6个月，去库存压力仍然很大。
业内人士认为，下半年化解房地产库存、促进房地产持续健康发展的两个基本点不会动摇，尤其是对于城市吸附力不足、人口净流出的三四线城市来说，去库存压力仍悬而未决。
丁祖昱认为，由于“去库存”仍是下半年行业主旋律，多数热点城市房价在上半年已有较大涨幅，下半年继续保持快速上升难度较大，但由于地价快速上升的支撑，热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势。三四线城市供求矛盾仍较突出，年内房价较难步入上行轨道，但跌幅将进一步收窄。
来源：年7月19日《南宁晚报》
作者：据新华社凌剑伊实习生莫莉莉
编辑：张莹
主编：*海华
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